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别再无节制 贷款买房房贷月供和收入比例这样最合适

2019-01-17 11:48:49  来源:皇冠开户网网   热度:
导语:大家都知道,房贷最长可以贷到30年,可以说房贷之路是极为漫长的,如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例,那么贷款买房后的日子必然会...

大家都知道,房贷最长可以贷到30年,可以说房贷之路是极为漫长的,如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例,那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此,小编要说的是,关于房贷月供和收入比例,请注意以下这5个问题,下面,和皇冠开户网网一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧。

别再无节制 贷款买房房贷月供和收入比例这样最合适

一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?

其实,银行对房贷月供和收入比例是有要求的,即房贷月供不能超过月收入的50%,比如月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。当然了,在实际生活中,每个人的情况不一样,要具体问题具体分析,小编在这给大家举个例子来说明一下:

刘先生最近想买房子,他跟妻子两人月收入一共是1.7万元,买的房子一共150万,按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算,月供是8413.6元,差不多是月收入的一半,但是考虑到家里孩子教育,老人健康状况,对日常开支要求较多。

因此为了保证生活质量,小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

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二、关于房贷月供和收入比例,请注意以下这5个问题

1、熟悉购房政策

在上面的内容中小编有提过,在通常情况下,银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍,这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时,购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围,如果无法满足银行要求,那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息,只要基准利率发生了变化,那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下,房贷利率都是基准利率的倍数,所以,大家在计算房贷月供与收入比例时,也要考虑月供的变化。

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3、做好财务规划

在贷款买房时,购房者必须做好财务规划,包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划,你才能更好地安排资金,实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求,但是,家庭支出却非常巨大,比如老人每月的医药费,如果从月收入中扣除大额消费,那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时,最好把月供控制在月收入的30%左右。

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5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步,在家庭方面并没有太多消费,也许几年后就会有高薪工作。此时,如果你要贷款买房,那么将月供控制在月收入的50%以内,显然还是可以承受的。

其实小编觉得,买房贷款未必越多越好,也未必越少越好,要让自己本身有限的资金发挥最大的用处,才能买上心仪的房子,也能保证生活质量。总而言之,关键就是要看购房者自己是怎么打算的,毕竟每个人的侧重点不一样,你一定要想好:买房后自己想过什么样的生活?因为适合你的,才是最好的。

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