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办房产证需求什么证件?房产证处理流程

2014-06-21 21:42:40  来历:皇冠开户网网   热度:
导语:房产证,又称《房子一切权证》,是购房者经过生意,获得房子的合法一切权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件,也是

房产证,又称《房子一切权证》,是购房者经过生意,获得房子的合法一切权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件,也是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房产证包含房子一切权证和房子共有权证,在一般意义上,房产证是房子一切权证的简称,是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。

办房产证需求什么证件?房产证处理流程
办房产证需求什么证件?房产证处理流程

房产证处理材料

1、房子购销合同原件及弥补合同原件。

2、商品房出售统一发票原件。

3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房子测绘陈述为旧格局的,则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号请求书,新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭据(契税缴款书)

5、其他所需材料

(1)购房人已婚

①两边身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③两边任何一方不能参与处理,则需供给私章,若托付第三方署理则需一起供给夫妻两边私章

(2)购房人独身(有必要自己参与,不行署理)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理

购房者在异地则到公证处处理

购房者在国外则到大使馆处理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

6、产权挂号费

居民住所 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产修建 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

7、契税缴款书的处理

1、供给户主身份证复印件

2、供给出售发票复印件(带原件校验)

3、供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)

4、若开发公司代为处理,则差遣员工时应出具公司盖章的证明书

契税税率

1、一般住所 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%

2、非一般住所(高级住所如别墅等)为3%

注意事项:

保证合同﹑发票﹑测绘陈述等各个凭据材料的内容一起性,细心核对,保证遣词﹑各项数据﹑日期等一起无误。

处理流程

一、一般处理程序

1、生意两边进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。

2、生意两边接到生意所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的,可出具托付书托付署理人代为处理。

3、处理完生意过户手续后,买方应持房地产生意所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。

4、经房地产管理部门检查验证后,买方可收取房地产权证。

二、托付开发商或署理公司处理程序

适用条件

为了节约自己的时刻和精力,您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。

在运用银行按揭借款的状况下,部分银行在《住所按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好,这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。

即便托付开发商或署理公司处理房产证,您依然能够挑选,是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费,仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。

处理流程

适用范围:开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用

榜首步:签定托付协议

一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证,并附和入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。

有些时分,开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。

此刻,您也能够挑选,开发商或署理公司仅处理相关手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。

注意事项

托付署理的协议中应清晰约好:

1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域,必定要注明《土地运用权证》和《房子一切权证》,当然假如由于行政原因,本地暂时无法获得《土地运用权证》的,只能退让了);

2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;

3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎样处理,最好清晰约好“能够退房”或“不退房,但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法;

4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人怎样核验房产证,由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5、约好处理典当挂号的事宜,有些银行不扣押房产证,仅处理典当挂号,典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎样处理等事宜也应当约好清楚;

6、约好署理费用的数额和交纳办法,并要求供给正式的开发商盖章的收据。

假如《购房合同》对此没有详细约好,请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。

第二步:交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税

处理收房入住手续的时分,开发商往往会要求您交纳这些费用。注意事项:

1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴规范,以便核实开发商核算是否正确,可拜见本书附录十一。

2、交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:依照约好时刻收取房产证

开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。

假如借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。

注意事项:

1、细心核对证书的数量,假如约好获得两证,必定要核验是否完全;

2、细心核对房产证的记载,尤其是面积、方位、权力人姓名、权属状况等重要信息,如与合同约好不符,要求开发商阐明原因;

3、核对“他项权力”一栏记载的典当事项;

4、索要交纳税费的正式发票。

处理费用

居民住所:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产:修建面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

其他税费详细如下:

1、商品房

契税—1.5%(非一般住所3%)

印花税—0.1%

营业税—假如房产证下发不满两年的,需求交纳成交价格5.5%的营业税。现已满两年的一般住所免交,非一般住所交纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税—1.5%(非一般住所3%)

印花税—0.1%

土地出让金:当年成本价乘以修建面积乘以1%

假如是规范价或许优惠价的房改房那么还需求交纳当年成本价乘以修建面积乘以6%的价款,然后再交纳税费过户

3、经济适用房

契税—1.5%(非一般住所3%)

印花税—0.1%

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